Retificação de Área
Retificação de Área de Imóvel em Goiânia
Quando as medidas ou a área do terreno na matrícula não batem com a realidade, o imóvel pode travar na venda, no financiamento ou na aprovação de projetos. Fazemos o levantamento técnico e conduzimos a retificação junto ao Cartório.
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Três formas de pagamento: por etapas, boleto em até 6x (conforme o valor do serviço) ou cartão de crédito.
A retificação de área é o procedimento que corrige, na matrícula do imóvel, a área, as medidas ou as confrontações do terreno. Ela é prevista na Lei de Registros Públicos (Lei nº 6.015/1973) e, na maioria dos casos, pode ser feita diretamente no Cartório de Registro de Imóveis, sem processo judicial, com base em um levantamento técnico assinado por profissional habilitado.
Quando a retificação é necessária
- A área do terreno na matrícula é diferente da área real
- As medidas ou os confrontantes estão errados ou desatualizados
- O banco ou a Prefeitura apontou divergência de área
- Antes de desmembrar, remembrar ou instituir condomínio
- Imóveis antigos com descrição incompleta na matrícula
Retificação no cartório: mais rápida que a judicial
Desde que não haja conflito com os vizinhos, a retificação pode ser feita de forma administrativa, diretamente no cartório. Um levantamento técnico bem feito e a documentação completa são o que garantem que o processo ande sem exigências.
Como funciona o processo
- 1
Análise da matrícula e dos documentos do imóvel
- 2
Levantamento topográfico e técnico do terreno
- 3
Elaboração da planta e do memorial descritivo com ART
- 4
Coleta da anuência dos confrontantes (vizinhos), quando necessária
- 5
Protocolo do pedido no Cartório de Registro de Imóveis
- 6
Acompanhamento até a averbação da área corrigida
Perguntas frequentes
Quando a retificação altera as divisas ou a área, normalmente é necessária a anuência dos confrontantes. Cuidamos dessa etapa junto com você.
Na maioria dos casos, não. Ela pode ser feita direto no Cartório. A via judicial costuma ser necessária só quando há conflito com vizinhos.
Se a divergência estiver causando problemas em financiamento, venda ou aprovação de projetos, sim. Avaliamos o caso e indicamos se vale a pena.
São três formas, e você escolhe uma: por etapas, em 3 pagamentos (no levantamento, no protocolo e na conclusão, com a emissão dos documentos); no boleto bancário, em até 6 vezes, conforme o valor do serviço; ou no cartão de crédito. A forma escolhida fica registrada na proposta, antes da contratação.
Vamos resolver isso juntos?
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