Regularização de Imóveis
Regularização de Imóveis em Goiânia
Imóvel sem alvará, Habite-se ou averbação? Fazemos a regularização por você, da Prefeitura ao Cartório, com engenheiro civil com CREA.
- 5,0 no Google (71 avaliações)
- Mais de 900 imóveis regularizados
- A partir de R$ 2.000
Três formas de pagamento: por etapas, boleto em até 6x (conforme o valor do serviço) ou cartão de crédito.
Se a construção não corresponde ao que está registrado na Prefeitura ou no Cartório, o imóvel está irregular — e isso trava financiamento, venda e inventário. Cuidamos de todo o processo, do levantamento técnico à averbação final.
É uma das situações mais comuns entre proprietários em Goiânia: comprar, herdar ou construir um imóvel e só depois descobrir que ele está irregular perante a Prefeitura. Na maioria dos casos, tem solução — e conduzida por um responsável técnico, sem retrabalho.
Leia o guia completo: Regularização de Imóveis em Goiânia: Guia Completo 2026 · 8 min de leituraO que torna um imóvel irregular
- Construção feita sem alvará de construção
- Ampliação ou reforma não aprovada pela Prefeitura
- Obra notificada ou embargada pela Prefeitura por ampliação sem licença
- Imóvel sem Habite-se (certidão de conclusão de obra)
- Construção não averbada na matrícula do cartório
- Divergência entre a área construída real e a documentada
Por que regularizar antes de vender ou financiar
Bancos, incluindo a Caixa Econômica Federal, normalmente exigem documentação regularizada para aprovar financiamento. Processos de inventário e partilha também costumam travar quando o imóvel não está averbado — e um imóvel regularizado vale mais no mercado, além de eliminar o risco de multas e embargos da Prefeitura.
Dois caminhos, conforme a época da construção
Construções posteriores a 19/10/1995 seguem pelo Alvará de Regularização, instituído pela Lei Complementar nº 314/2018 (com atualizações da LC 349/2022 e LC 364/2023) — exige levantamento arquitetônico atualizado, ART do responsável técnico e comprovação da época da edificação.
Construções anteriores a essa data seguem pelo Alvará de Aceite, um processo mais simples, regulamentado pela mesma lei complementar. Em ambos os casos, depois de emitido o alvará, a construção ainda precisa ser averbada na matrícula para a regularização ficar completa.
Como funciona o processo
- 1
Levantamento arquitetônico da construção existente
- 2
Identificação do tipo de processo cabível (Alvará de Regularização ou Alvará de Aceite)
- 3
Reunião da documentação e comprovação da época da construção
- 4
Protocolo junto à Prefeitura de Goiânia e acompanhamento das exigências
- 5
Emissão do alvará correspondente
- 6
Averbação da construção na matrícula, junto ao Cartório de Registro de Imóveis
Documentos geralmente exigidos
A lista exata pode variar conforme o seu caso. Nós levantamos e organizamos tudo por você.
- Certidão de registro do imóvel atualizada (até 90 dias)
- Levantamento arquitetônico ou projeto aprovado
- ART/RRT do responsável técnico
- Comprovação da época da construção (IPTU antigo, imagem de satélite datada, etc.)
- Documentos pessoais do proprietário ou CNPJ, se pessoa jurídica
Perguntas frequentes
Sim, mas o comprador assume o risco e normalmente não consegue financiamento bancário — o que reduz bastante o número de interessados e o valor de venda.
Somos um escritório particular de engenharia: os honorários partem de R$ 2.000, mais as taxas da Prefeitura e do Cartório, e variam conforme o porte do imóvel e a complexidade da situação. Em geral, o custo é bem menor do que a valorização e as opções que ele destrava, como financiamento e venda facilitada.
Sim — a lei exige ART de um profissional habilitado (engenheiro ou arquiteto) para conduzir o levantamento e assinar o processo junto à Prefeitura.
Varia conforme a complexidade do imóvel e o volume de processos na Prefeitura, mas em geral fica entre 3 e 12 meses do levantamento técnico até a averbação final em cartório.
São três formas, e você escolhe uma: por etapas, em 3 pagamentos (no levantamento, no protocolo e na conclusão, com a emissão dos documentos); no boleto bancário, em até 6 vezes, conforme o valor do serviço; ou no cartão de crédito. A forma escolhida fica registrada na proposta, antes da contratação.
Vamos resolver isso juntos?
Fale com um engenheiro responsável técnico e entenda os próximos passos para o seu caso. Escritório particular de engenharia, com CREA.
Falar com um especialista